DOSSIER DE CANDIDATURE — V2.0
1,2M€
Investissement total
1. Identification du porteur de projet
Entité demandeuse
| Raison sociale | Porcieda Village S.L. (à créer) |
| Forme juridique | Sociedad Limitada — 50/50 |
| Capital social | 3 000 € |
| Siège social | Porcieda, Vega de Liébana, Cantabria |
| Activités CNAE | 5510 (hébergement touristique), 5610 (restauration), 0145 (élevage ovin/caprin), 1040 (fabrication huiles/graisses — fromage artisanal) |
| Date création prévue | Mars-Avril 2026 (via BBVA Rural Pymes — constitution gratuite ~15j) |
Adam Haciane — Gérant
- Nationalité française (citoyen UE)
- HEC Paris — Grande École
- Co-fondateur & CTO SAYNA (2018-présent) — edtech africaine, 15 000+ apprenants
- Forbes 30 Under 30 Afrique (2022)
- Investisseurs levés : Orange Ventures, Launch Africa, I&P
- 10+ ans gestion de projets complexes
Matina Razafimahefa — Gérante
- Nationalité française (conjointe citoyen UE → Tarjeta Comunitaria)
- HEC Paris — Grande École
- Co-fondatrice & CEO SAYNA (2018-présent)
- Forbes 30 Under 30 Afrique (2022)
- Direction créative, fundraising, partenariats
- Expérience terrain Madagascar + Afrique francophone
Entité complémentaire : Asociación Cultural Porcieda (à créer) — portera les activités culturelles, patrimoine (ermita) et albergue pèlerin. Permet d'accéder aux subventions patrimoine (Programa 2% Cultural, Diocèse Santander).
Partenaire projet : Melissa Haciane — traductrice espagnol natif (voyages Amérique latine), responsable communauté et animation culturelle.
2. Description du projet
2.1 Résumé exécutif
Réhabilitation intégrale du village abandonné de Porcieda (Vega de Liébana) en un éco-lieu hybride : hébergement touristique rural (5 casas rurales + albergue pèlerin 16 lits), restauration gastronomique (25 couverts), agriculture DOP (fromage Quesucos, miel, châtaignes) et restauration du patrimoine (ermita baroque 1752). Situé sur la Ruta Vadinense du Camino de Santiago, étape entre Potes et Santo Toribio. Opérationnel pour le Jubilé Lebaniego 2028 (16 avril).
2.2 Localisation & état actuel
| Village | Porcieda, Vega de Liébana, Cantabria |
| Coordonnées | 43°07'N, 4°38'W |
| Altitude | ~700 m, exposition plein sud, face aux Picos de Europa |
| Superficie | ~3 000 m² (11 parcelles : 7 bâtiments + 4 terrains) — 1 325 m² construits |
| Classification sol | Suelo urbano (Plan General de Ordenación Urbana de Vega de Liébana) |
| Zone | Zone de dépeuplement grave (<5 000 hab. — Vega de Liébana : ~800 hab.) |
| Zone protégée | LIC Liébana (85% comarca) — consultation préalable environnementale requise |
| Patrimoine | Ermita Ntra Sra de las Nieves (1752, baroque) + ruines Monasterio Santiago (961) |
| État | Abandonné depuis ~1989. Murs porteurs debout (pierre calcaire locale, ép. 60-80cm), toitures effondrées. Aucune infrastructure (eau, électricité, assainissement, route carrossable). |
| Accès actuel | Piste agricole depuis Tudès (~2km, dénivelé +150m, pente max 15%) |
2.3 Objectifs
- Revitaliser un village abandonné en zone de dépeuplement grave
- Créer de l'emploi local (4-6 emplois directs + saisonniers)
- Développer le tourisme rural durable en Liébana (41 lits, 25 couverts)
- Préserver le patrimoine architectural et religieux (ermita 1752)
- Promouvoir les produits DOP de Liébana (Quesucos, miel, orujo)
- Répondre à la demande d'hébergement pour le Jubilé 2028 (+500 000 pèlerins attendus)
2.4 Spécifications techniques
Infrastructure — Route d'accès (80 000 €)
| Tracé | Tudès → Porcieda, ~2 km |
| Dénivelé | +150 m (pente moyenne 7,5%, max 15%) |
| Largeur | 3,5 m empierré + accotements 0,5 m |
| Matériaux | Base granulaire compacte + couche stabilisante calcaire locale |
| Drainage | Cunètes latérales, buses Ø400mm aux passages d'eau |
| Coût unitaire | ~40 €/m linéaire (référence pistes forestales Cantabria) |
Infrastructure — Énergie solaire (50 000 €)
| Puissance | 20 kWc (panneaux monocristallins, ~40 panneaux 500W) |
| Stockage | 60 kWh batteries LiFePO4 (autonomie 2 jours nuageux) |
| Onduleur | Hybride 15 kW avec gestion charge intelligente |
| Production estimée | ~28 000 kWh/an (irradiance Potes : 1 400 kWh/m²/an) |
| Backup | Générateur diesel 10 kVA pour périodes prolonges hivernales |
| Emplacement | Toiture maison 4 (orientation plein sud, inclinaison 30°) + sol parcelle est |
Infrastructure — Eau (25 000 €)
| Source | Captage source naturelle (débit mesuré à confirmer, sources identifiées en amont du village) |
| Traitement | Filtration UV + chloration légère (potabilité conforme RD 140/2003) |
| Stockage | Dépôt 10 000 L enterré (réserve 3 jours en pleine saison) |
| Distribution | Réseau PEHD Ø32mm vers chaque bâtiment |
| Analyse | Analyse physico-chimique + bactériologique prévue avant travaux (laboratoire agréé Cantabria) |
Infrastructure — Assainissement écologique (25 000 €)
| Système | Phytoépuration : fosse toutes-eaux + filtre planté de roseaux (FPR) 2 étages |
| Capacité | 50 équivalents-habitants (pointe estivale) |
| Surface FPR | ~100 m² (2 m²/EH) |
| Rejet | Infiltration terrain naturel après traitement (conforme RD 509/1996) |
| Avantage | Zéro énergie, zéro produit chimique, intégration paysagère |
Réhabilitation — Coûts unitaires
| Poste | Coût/m² | Référence |
|---|
| Réhabilitation pierre intégrale (structure + toiture + finitions) | 600-700 €/m² | Réf. COAAT Cantabria 2024 |
| Toiture bois + ardoise (réfection complète) | 180-220 €/m² | Ardoise locale Liébana |
| Isolation intérieure (laine bois + frein vapeur) | 45-60 €/m² | Norme PREE 5000 |
| Menuiseries bois double vitrage | 350-450 €/unité | Fenêtres type traditionnel |
| Salle de bain complète | 3 500-5 000 €/unité | Standard casa rural |
2.5 Plan agricole détaillé
🐐 Chèvres Pirenaica
- Cheptel : 12-15 chèvres (race autochtone en danger)
- Production : ~2L lait/j/chèvre en saison
- Pâturage : prairies et parcours extensif sur ~3 000 m² de parcelles (superficie à confirmer)
- Bergerie : Maison 10 (réhabilitée Phase 1)
- Vétérinaire : Cabinet Potes (~15 min)
- DOP : Quesucos de Liébana — certification via Consejo Regulador
🍯 Fromagerie artisanale
- Surface : 30 m² (maison 8)
- Équipement : Cuve 100L inox, presse, cave affinage 12°C
- Capacité : 200-300 kg/an
- Prix : 18-25 €/kg (DOP)
- CA estimé : 4 500-7 500 €/an
- Vente : Directe (restaurant + boutique) + marché Potes (lundi)
🍭 Miel & rucher
- Ruches : 10-15 (abeille noire cantábrica)
- Production : 12-18 kg/ruche/an (réf. apiculteurs Liébana, 700m versant sud)
- Total : 120-270 kg/an
- Prix : 12-18 €/kg (miel montagne)
- CA estimé : 1 440-4 860 €/an (conservateur : 1 800 € à 10 kg/ruche)
- Emplacement : Clairière parcelle sud-est
Autres productions
- Châtaignes : Châtaigneraie à restaurer (présence de castaños confirmée par végétation locale, à valider par reconocimiento de campo). Récolte automne ~200 kg/an prévus, 6 €/kg.
- Potager permaculture : 400 m² sur les eras/corrals adjacents au noyau bâti (hors parcelles urbaines strictes). Production légumes pour restaurant (salade, tomates, herbes, courges).
- Jardin-forêt : Noyers, pommiers, poiriers — plantation Phase 1, production Phase 2+
2.6 Capacité d'hébergement & restauration
| Bâtiment | Usage | Surface | Capacité | Phase |
|---|
| Maison 1 | Résidence gérants | 120 m² | — | Phase 1 |
| Maison 2 | Casa rural (familiale) | 90 m² | 6 lits (2 chambres) | Phase 1 |
| Maison 3 | Albergue pèlerin | 140 m² | 16 lits (dortoir + 2 chambres) | Phase 1 |
| Maison 4-5 | Casas rurales | 2 × 80 m² | 8 lits (2 × 4) | Phase 2 |
| Maison 6-7 | Casas rurales | 2 × 75 m² | 8 lits (2 × 4) | Phase 2 |
| Maison 8 | Espace commun / bar / réception | 100 m² | Bar 15 places | Phase 2 |
| Maison 9 | Restaurant / cuisine pro | 85 m² | 25 couverts | Phase 2 |
| Maison 10 | Bergerie + fromagerie | 80 m² | — | Phase 1-2 |
| TOTAL | 1 000 m² utiles | 41 lits + 25 couverts | |
Taux d'occupation prévisionnel
| Période | Mois | Taux casas | Taux albergue | Restaurant |
|---|
| Haute saison | Juil-Sept + Semaine Sainte + Jubilé | 75-85% | 90%+ | 90% |
| Mi-saison | Avr-Juin, Oct | 45-55% | 60% | 60% |
| Basse saison | Nov-Mars | 15-25% | 10% | WE only |
| Moyenne annuelle | ~45% | ~50% | ~55% |
Référence : taux occupation casas rurales Cantabria 2024 = 38% (INE). Objectif 45% justifié par positionnement Camino + Jubilé + offre différenciante.
3. Cohérence avec la stratégie LEADER
| Axe stratégique GAL Liébana | Contribution du projet | Indicateurs |
|---|
| Diversification économique | Création activité touristique + agricole + événementielle | 3 flux de revenus distincts |
| Préservation du patrimoine | Restauration ermita 1752, techniques traditionnelles pierre | 1 monument restauré, 7 bâtiments réhabilités |
| Lutte contre le dépeuplement | Installation permanente 2-3 personnes + création emplois | +2-3 habitants, 4-6 emplois |
| Tourisme durable | Éco-tourisme, permaculture, autonomie énergétique solaire | 100% énergie renouvelable, 0 rejet chimique |
| Produits locaux | Fromage DOP Quesucos, miel, châtaignes, vente directe marché Potes | 3 produits DOP/locaux commercialisés |
| Cohésion sociale | Albergue pèlerin (Camino), événements culturels, retraites | 1 albergue, 4+ événements/an |
Indicateurs d'impact
271K€
CA prévisionnel An 4
4. Plan d'investissement
Phase 1 — Acquisition + 3 maisons + infrastructures (Nov 2026 → Déc 2027)
| Poste | Détail | Montant | Éligible LEADER |
|---|
| Acquisition foncière (11 parcelles : 7 bâtiments + 4 terrains) | Famille Camacho — option d'achat signée | 380 000 € | Partiel |
| Piste d'accès Tudès → Porcieda | 2 km empierré, 3,5m large, drainage | 80 000 € | OUI |
| Captage eau + distribution | Source naturelle, UV, dépôt 10 000L, réseau PEHD | 25 000 € | OUI |
| Installation solaire + batteries | 20 kWc + 60 kWh LiFePO4 + générateur backup | 50 000 € | OUI |
| Assainissement écologique | Phytoépuration FPR 50 EH, 100 m² | 25 000 € | OUI |
| Réhabilitation maison 1 (résidence, 120 m²) | ~667 €/m² — structure + toiture + finitions | 80 000 € | NON |
| Réhabilitation maison 2 (casa rural, 90 m²) | ~889 €/m² — standard tourisme | 80 000 € | OUI |
| Réhabilitation maison 3 (albergue, 140 m²) | ~571 €/m² — aménagement collectif | 80 000 € | OUI |
| Starlink + connectivité | Antenne + répéteurs WiFi village | 3 000 € | OUI |
| Cheptel (chèvres Pirenaica) + ruches | 12-15 chèvres + 10-15 ruches | 7 000 € | OUI |
| Licence touristique + admin | Registro turismo, seguros, gestoría | 5 000 € | Partiel |
| SOUS-TOTAL Phase 1 | 815 000 € | Éligible : ~430K€ |
Phase 2 — 4 maisons + agriculture + restaurant (Jan → Mars 2028)
| Poste | Détail | Montant | Éligible LEADER |
|---|
| Réhabilitation maisons 4-5 (casas rurales) | 2 × 80 m² à ~700 €/m² | 110 000 € | OUI |
| Réhabilitation maisons 6-7 (casas rurales) | 2 × 75 m² à ~667 €/m² | 100 000 € | OUI |
| Espace commun (réception/bar, 100 m²) | Bar 15 places, réception, boutique produits | 60 000 € | OUI |
| Cuisine professionnelle / restaurant (85 m²) | 25 couverts, équipement pro AISI 304 | 60 000 € | OUI |
| Restauration ermita (via Asociación) | Toiture, consolidation, mise en valeur | 40 000 € | Asociación |
| Fromagerie artisanale (30 m²) | Cuve 100L, presse, cave affinage | 30 000 € | OUI |
| Jardin-forêt + potager + équipement | 400 m² permaculture + outils | 15 000 € | OUI |
| Signalétique Camino | Panneaux, flèches jaunes, QR codes | 5 000 € | OUI |
| SOUS-TOTAL Phase 2 | 420 000 € | Éligible : ~380K€ |
Synthèse investissement
| Invest. total | Éligible LEADER | Subvention (50%) |
|---|
| Phase 1 | 815 000 € | 430 000 € | 215 000 € |
| Phase 2 | 420 000 € | 380 000 € | 190 000 € |
| TOTAL | 1 235 000 € | 810 000 € | ~250 000 € |
Note : plafond LEADER généralement 200-250K€/projet. À calibrer avec le GAL. Taux aide zone dépeuplée : 45-80% selon axe.
5. Plan de financement
| Source | Montant | % | Type | Statut |
|---|
| LEADER/FEADER | 200-250 000 € | 16-20% | Subvention | Ce dossier |
| ICO Vivienda Regeneración Rural (via CaixaBank) | 750 000 € | 61% | Prêt 30 ans, 3 ans grâce | À demander |
| Subventions complémentaires (PREE 5000, Albergues Peregrinos, Cantabria Tourisme) | 100-200 000 € | 8-16% | Subvention | Convocatorias 2026 |
| MicroBank / ENISA AgroInnpulso | 50-100 000 € | 4-8% | Prêt participatif | À demander |
| Crowdfunding (ermita + village) | 30-50 000 € | 2-4% | Dons | Campagne active |
| Apport personnel | 10-25 000 € | 1-2% | Cash | Disponible |
| TOTAL | ~1 235 000 € | 100% | | |
Garantie
Iberaval (ex-SOGARCA, absorbée 2025) — Société de garantie réciproque de Cantabrie. Aval de 20K–2,5M€, jusqu'à 15 ans. Socios protectores : Gobierno de Cantabria, Banco Santander, Unicaja, CaixaBank. Inscription en tant que socio partícipe prévue avant demande ICO.
Projections financières 5 ans
| An 1 (2028) | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 |
|---|
| Hébergement | 85 000 € | 120 000 € | 145 000 € | 160 000 € | 170 000 € |
| Restaurant | 40 000 € | 65 000 € | 75 000 € | 85 000 € | 90 000 € |
| Agriculture (DOP, miel, châtaignes) | 5 000 € | 10 000 € | 16 000 € | 20 000 € | 25 000 € |
| Activités (ateliers, retraites) | 5 000 € | 10 000 € | 12 000 € | 15 000 € | 18 000 € |
| CA TOTAL | 135 000 € | 205 000 € | 248 000 € | 280 000 € | 303 000 € |
| Charges exploitation | -95 000 € | -130 000 € | -148 000 € | -160 000 € | -168 000 € |
| Service dette (ICO 30 ans) | -35 000 € | -35 000 € | -35 000 € | -35 000 € | -35 000 € |
| RÉSULTAT NET | 5 000 € | 40 000 € | 65 000 € | 85 000 € | 100 000 € |
Hypothèses : An 1 = ouverture Jubilé (demi-année), occupation moyenne 45% casas / 50% albergue. Service dette ICO Vivienda 750K€ à 3,5% sur 30 ans après 3 ans grâce. Charges : salaires (2 permanents + 2-4 saisonniers), approvisionnement, énergie, assurance, entretien, marketing.
Ratio couverture dette (DSCR)
| An 1 | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 |
|---|
| Cash-flow disponible | 40 000 € | 75 000 € | 100 000 € | 120 000 € | 135 000 € |
| Service dette annuel | 35 000 € | 35 000 € | 35 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| DSCR | 1,14× | 2,14× | 2,86× | 3,43× | 3,86× |
DSCR > 1,2× dès An 2. Viabilité assurée à moyen terme.
6. Calendrier prévisionnel
Mars 2026
Prise de contact GAL Liébana — validation éligibilité, premier échange
Avril 2026
Visite du site avec technicien GAL + signature option d'achat (Familia Camacho)
Avr-Mai 2026
Création S.L. (via BBVA Rural Pymes, gratuit) + Asociación Cultural + NIE + empadronamiento
Mai 2026
Inscription Iberaval (ex-SOGARCA) + pré-consultation environnementale LIC
Juin 2026
Dépôt dossier LEADER complet + demande ICO Vivienda Rural (via CaixaBank)
Juil-Sept 2026
Instruction + comité de sélection GAL
Oct 2026
Notification aide LEADER + formalisation prêt ICO
Nov 2026
Début travaux Phase 1 — route, infra, 3 maisons
Déc 2027
Phase 1 achevée — 3 maisons + infrastructures opérationnelles
Jan-Mar 2028
Phase 2 travaux accélérés — 4 maisons + restaurant + fromagerie
16 avril 2028
OUVERTURE JUBILÉ — Porcieda opérationnel, 41 lits + 25 couverts
7. Emplois créés
| Poste | Type | Phase | Salaire annuel estimé |
|---|
| Gérants (Adam + Matina) | Permanent (autónomo) | Phase 0 | 2 × 18 000 € |
| Ouvrier réhabilitation (2 personnes) | CDD / prestataire | Phase 1-2 | Prestation ext. |
| Aide berger/agricole | Saisonnier (6 mois/an) | Phase 1+ | 10 000 € |
| Cuisinier/serveur | Saisonnier → CDI | Phase 2+ | 16 000 € |
| Hospitalero (accueil pèlerin) | Saisonnier (avr-oct) | Phase 2+ | 8 000 € |
| Guide activités / ateliers | Mi-temps | Phase 2+ | 9 000 € |
| Total à terme | 4-6 emplois (2 permanents + 2-4 saisonniers) | ~97 000 €/an |
Note : tarifa plana autónomo rural = 60€/mois pendant 24 mois (municipalité <5 000 hab.).
8. Analyse des risques
Retard acquisition foncière
Mitigation : Option d'achat signée avec Familia Camacho. Accompagnement notaire Potes. Proindiviso à résoudre si nécessaire via expediente de dominio.
Dépassement budget travaux
Mitigation : Contingence 10% intégrée. Phasage permet ajustement. Pierre locale réduit transport. 3+ devis par poste.
Occupation inférieure aux prévisions
Mitigation : Seuil de rentabilité à 30% occupation (inférieur à la moyenne régionale 38%). Jubilé 2028 = boost initial garanti.
Contrainte environnementale LIC
Mitigation : Pré-consultation prévue mai 2026. Suelo urbano = construction autorisée. Éco-conception minimise impact.
Autonomie énergétique hivernale
Mitigation : 60 kWh stockage (2j autonomie). Générateur diesel backup 10 kVA. Basse saison = faible consommation (15-25% occ.).
Accès hivernal (neige)
Mitigation : Piste drainée. Chaînes + 4x4 disponibles. Basse saison = offre réduite (WE uniquement). Altitude 700m = neige modérée.
9. Documents à joindre
- Formulaire de candidature GAL Liébana (modèle à obtenir auprès du GAL)
- Statuts de la S.L. + inscription Registro Mercantil
- NIE des deux gérants + Tarjeta Comunitaria (Matina)
- Certificado de empadronamiento à Vega de Liébana
- Nota simple des 11 parcelles (Registro de la Propiedad)
- Contrato de Opción de Compra (signé avec Familia Camacho)
- Mémoire descriptif du projet (ce document)
- Plan de financement détaillé avec projections 5 ans
- Plans architecturaux préliminaires (3 maisons Phase 1)
- Certificado estar al corriente AEAT + TGSS
- Declaración responsable (modèle GAL)
- 3+ devis travaux par poste >15K€
- Réponse pré-consultation environnementale (Dirección General de Medio Natural)
- Certificat de mariage apostillé + traduction assermentée
- Plan de viabilité agricole (pour aides jeune agriculteur)
10. Points forts du dossier
1
Zone dépeuplement grave — scoring prioritaire LEADER, Vega de Liébana ~800 hab.
2
Suelo urbano — simplification administrative, construction autorisée
3
Camino de Santiago — Ruta Vadinense, politique touristique régionale prioritaire
4
Jubilé 2028 — catalyseur économique majeur, +500 000 pèlerins attendus
5
DOP Quesucos — valorisation produits locaux, Consejo Regulador Liébana
6
Chèvre Pirenaica — race autochtone en danger, programme conservation
7
Ermita 1752 — préservation patrimoine baroque cantabrique
8
Forbes 30U30, HEC — crédibilité et expérience entrepreneuriale des porteurs
9
Création 4-6 emplois — objectif central LEADER, impact territorial direct
10
100% énergie renouvelable — solaire 20 kWc + phytoépuration, zéro émission
11
Multi-financement sécurisé — ICO + LEADER + PREE + crowdfunding + Iberaval
12
DSCR >1,2× dès An 2 — viabilité financière démontrée
11. Subventions complémentaires identifiées
| Programme | Montant | Couverture | Pertinence |
|---|
| PREE 5000 (réhab énergie <5000 hab.) | Variable | Jusqu'à 80% | HAUTE |
| Albergues Peregrinos (Ruta Lebaniega) | Max 32K€ | 90% | HAUTE |
| Cantabria Tourisme | Max 100K€ | 40% investissement | HAUTE |
| Plan Estatal Vivienda 2026-2030 | Jusqu'à 70K€/maison | Réhabilitation logement | HAUTE |
| MITECO Reto Demográfico | 52M€ total | Jusqu'à 90% (<5000 hab.) | HAUTE |
| Programa 2% Cultural | Jusqu'à 75% | Si chapelle classée BIC | À EXPLORER |
| Fundación Botín Desafío Rural | 15,8M€ invest. | Rural Cantabria | À EXPLORER |
| Jeunes agriculteurs 2025-2026 | Budget 3,7M€ | Installation agricole | HAUTE |
12. Contacts
| Interlocuteur | Rôle | Contact |
|---|
| GAL Liébana | Instruction dossier LEADER | 942 730 726 — liebana@comarcadeliebana.com |
| Ayuntamiento Vega de Liébana | Soutien institutionnel, permis | À contacter — Alcaldía |
| Fundación Camino Lebaniego | Intégration Camino, signalétique | caminolebaniego.com |
| SODERCAN | Aide création S.L., accompagnement | sodercan.es |
| Iberaval (ex-SOGARCA) | Garantie prêts, aval bancaire | Bureau Santander — iberaval.es |
| CaixaBank AgroBank Potes | ICO Vivienda Rural, MicroBank | Calle San Roque 7, 39570 Potes |
| Banco Santander Vega de Liébana | Compte pro, ICO Empresas | Agence Vega de Liébana |