1. Identificación del solicitante

Entidad / Promotor	Porcieda Village S.L. (en constitución)
Representante legal	Adam Haciane — Administrador solidario
Tipo de peticionario	Entidad — Sociedad Limitada (2 socios)
Edad promotores	Menores de 41 años
Género	Hombre (Adam Haciane) + Mujer (Matina Razafimahefa)

2. Experiencia de los promotores

Formación

Promotor	Formación	Experiencia destacada
Adam Haciane	HEC Paris — MBA Emprendimiento Ingeniero informático	CTO & cofundador SAYNA (EdTech, +50.000 usuarios, equipo de 80). 8+ años gestión d'entreprises digitales. Experiencia en développement web, infrastructure, gestión de projets complexes.
Matina Razafimahefa	HEC Paris — MBA Forbes 30 Under 30 Africa	CEO & cofundadora SAYNA. Experta en desarrollo de negocios, captación de fondos (>2M€ levantados), comunicación estratégica. Red de inversores y partners institucionales.

Antecedentes

Los promotores cofundaron SAYNA en 2018, una empresa EdTech que ha formado a más de 50.000 jóvenes en competencias digitales en África y Europa. La empresa emplea a 80 personas y ha sido reconocida por Forbes, La French Tech, y múltiples premios internacionales. Esta experiencia en gestión empresarial, captación de clientes y operación a escala es directamente transferible al proyecto de turismo rural y agropecuario de Porcieda.

¿Desempleados? No — empresarios en activo (SAYNA) con capacidad de dedicar tiempo completo al proyecto Porcieda a partir de 2026.

3. Motivaciones del proyecto

La motivación principal es contribuir a la repoblación rural de una zona severamente despoblada de Cantabria. Porcieda es un pueblo completamente abandonado desde hace ~30 años, con 10 edificaciones de piedra y una ermita barroca de 1752 que se deterioran progresivamente.

Los promotores buscan:

• Rehabilitar un patrimonio arquitectónico y cultural en riesgo de desaparición
• Crear actividad económica y empleo estable (4-6 puestos) en zona despoblada
• Poner en valor los recursos locales: Camino de Santiago (Ruta Vadinense), queso DOP Quesucos de Liébana, ganadería extensiva Pirenaica
• Aprovechar la oportunidad histórica del Jubileo de Cantabria 2028 (500.000+ peregrinos esperados)
• Desarrollar un modelo replicable de eco-aldea sostenible en medio rural

4. Circunstancias sociales a tener en cuenta

• Zona despoblada: Vega de Liébana cuenta con ~800 habitantes y pierde población cada año
• Jóvenes emprendedores: Ambos promotores son menores de 41 años
• Igualdad de género: Sociedad 50/50 hombre-mujer
• Diversidad: Proyecto internacional (Francia/Madagascar) que aporta capital humano y redes al territorio
• Arraigo: Compromiso de empadronamiento y residencia permanente en Porcieda

5. Calidad empresarial y solvencia económica

Los promotores acreditan solvencia a través de:

• Gestión exitosa de SAYNA (8 años, >2M€ de facturación acumulada, 80 empleados)
• Capacidad demostrada de captación de fondos (>2M€ levantados de inversores)
• Fondos propios disponibles: 10.000–25.000 €
• Plan de financiación diversificado: ICO (750K), LEADER (250K), ENISA (50-100K), subvenciones complementarias
• Garantía SGR via Iberaval (ex-SOGARCA) para avalar créditos

6. Apreciación de la capacidad para atender compromisos

El proyecto presenta un DSCR (ratio de cobertura del servicio de la deuda) superior a 1,2x a partir del Año 2, lo que garantiza la capacidad de rembolso. Las proyecciones conservadoras muestran:

Año	Facturación	Costes	Servicio deuda	DSCR
1 (2028)	135.000 €	81.000 €	35.000 €	1,14x
2	205.000 €	123.000 €	35.000 €	1,97x
3	248.000 €	149.000 €	35.000 €	2,54x
4	280.000 €	168.000 €	35.000 €	2,91x
5	303.000 €	182.000 €	35.000 €	3,86x

7. Identificación del proyecto

Título	Rehabilitación integral del pueblo abandonado de Porcieda como eco-aldea de turismo rural, albergue de peregrinos y explotación agropecuaria DOP
Ubicación	Porcieda s/n, 39584 Vega de Liébana, Cantabria Coordenadas: 43°07'N, 4°38'W — Altitud: ~600m
Superficie total	~3.000 m² (11 parcelas: 7 edificaciones + 4 terrenos) + 1.325 m² construidos

Modalidad del proyecto (marcar todas las que apliquen)

8. Descripción del proyecto de inversión

El proyecto consiste en la rehabilitación completa de las 10 edificaciones de piedra del pueblo abandonado de Porcieda, para crear un eco-lugar híbrido que integra cuatro actividades complementarias:

A. Alojamiento turístico rural (41 plazas)

• 4 casas rurales (Maisons 2, 4, 5, 6) — 16 plazas en modalidad casa rural compartida
• 1 albergue de peregrinos (Maison 3) — 16 plazas, Ruta Vadinense del Camino de Santiago
• Residencia gestor (Maison 1) — 120 m², vivienda permanente de los promotores
• Casa premium (Maison 7) — 9 plazas, standing supérieur

B. Restauración (25 cubiertos)

• Restaurante (Maison 8) — cocina local (Quesucos, cocido libanés, miel, castañas)
• Bar / recepción (Maison 9) — accueil des peregrinos y visitantes

C. Explotación agropecuaria DOP

• Cabras Pirenaica: rebaño de 12-15 cabezas en ~1,9 ha de pradera + parcours extensif sur 13,9 ha forêt/lande
• Quesera artesanal (Maison 10) — fabricación de Quesucos de Liébana DOP (200-300 kg/año)
• Apicultura: 10-15 colmenas — miel de montaña (12-18 kg/colmena, estimación conservadora)
• Castañicultura: castañar a restaurar (~200 kg/año previsto)
• Huerto permacultura: 400 m² en las eras/corrales adyacentes al núcleo edificado

D. Patrimonio cultural

• Ermita barroca de 1752 — restauración integral, uso como espacio cultural y punto de interés patrimonial

Fases de ejecución

Fase	Período	Contenido	Presupuesto
Fase 1	Nov 2026 – Dic 2027	Adquisición terrenos (380K), acceso viario (80K), instalaciones técnicas — solar 20 kWc + baterías 60 kWh (50K), agua potable UV + depósito 10.000L (25K), saneamiento fitodepuración FPR 50 EH (25K), rehabilitación 3 primeras casas (240K), ganado + apicultura (7K)	815.000 €
Fase 2	Ene – Mar 2028	4 casas rurales adicionales (210K), restaurante + espacios comunes (120K), restauración ermita (40K), quesera + aménagements agropecuarios (45K), mobilier et équipement (5K)	420.000 €
TOTAL INVERSIÓN			1.235.000 €

9. Carácter innovador

Aspecto	Descripción
Mejora de calidad	Sistema de reservas en línea (porcieda.es), gestión digitale intégrée, orientación hacia certificación de turismo sostenible
Ahorro energético	100% energía renovable: 20 kWc solar + 60 kWh baterías. Fitodepuración FPR (filtre planté de roseaux) pour assainissement. Off-grid total.
Tecnologías	Visualización 3D LiDAR del pueblo en web (porcieda.es/3d-viewer), IoT para gestión energética y domotique
TIC	Web multilingue (EN/FR/ES/IT), dataroom inversores en línea, sistema i18n propietario, crowdfunding digital
Modelo innovador	Primer pueblo abandonado de Liébana rehabilitado integralmente como eco-aldea multifonctionnelle (tourisme + agriculture + patrimoine + pèlerinage)

10. El producto y el mercado

Productos / Servicios

• Alojamiento rural — 4 casas + 1 albergue peregrinos (41 plazas), tarifa media 45-90€/noche
• Restauración — cocina local avec productos propios (queso, miel, verduras), menú peregrino + carta
• Productos agropecuarios — Quesucos DOP, miel de montaña, castañas, venta directa + circuito corto
• Actividades — rutas guiadas, talleres (queso, apicultura), eventos culturales en la ermita

Clientela objetivo

• Peregrinos Ruta Vadinense / Ruta Lebaniega — flujo creciente, Jubileo 2028 (+500K visitantes)
• Turismo rural — parejas, familias, escapadas fin de semana desde Asturias/Cantabria/Castilla y León
• Internacional — marcheurs, eco-touristes français, allemands, britanniques (web multilingue)
• Gastronomía — aficionados a producto DOP local

Competencia

En la comarca de Liébana existen casas rurales y hoteles (Potes, Cabezón de Liébana), pero no existe ninguna oferta de pueblo rehabilitado integral ni de albergue de peregrinos en esta sección de la Ruta Vadinense. La diferenciación es clara: experiencia immersive de pueblo de pierre, autosuficiencia energética, productos DOP propios.

11. El proceso productivo

Alojamiento

Reservas en línea (web + Booking + Airbnb) → check-in sur place → estancia → check-out. Gestión propre par les promoteurs + 1-2 empleados pour limpieza/mantenimiento.

Restauración

Aprovisionamiento local (huerto propio + producteurs Liébana) → cocina → servicio. Menú corto de temporada, 25 cubiertos.

Agropecuario

Pastoreo extensivo cabras Pirenaica (1,9 ha pradera + 13,9 ha forêt) → ordeño → fabricación queso en quesera artesanal → maduración → venta directa + restaurante + circuito corto. Apicultura: gestión 10-15 colmenas → extracción anual → envasado → venta directe.

12. Creación y/o mantenimiento de empleo

	Hombres <41	Mujeres <41	Hombres ≥41	Mujeres ≥41	Total UTA
Empleo a crear (permanente)	1	1	0	0	2
Empleo a crear (estacional)	1	1	0	0	2
Total	2	2	0	0	4

Los 2 puestos permanentes corresponden a los promotores (Adam + Matina) como autónomos y/o asalariados de la S.L. Los 2 puestos estacionales (temporada alta: abril-octubre) cubren limpieza, servicio de restauración y apoyo agropecuario. Prioridad de contratación local.

Inserción parados larga duración: Se priorizará la contratación de personas desempleadas del municipio de Vega de Liébana y comarca de Liébana.

13. Planificación de ejecución

Hito	Fecha
Constitución S.L. + alta Registro Mercantil	Marzo-Abril 2026
Contacto GAL + visita técnica	Marzo-Abril 2026
Firma opción de compra terrenos	Abril 2026
Presentación solicitud LEADER	Junio 2026
Comité de selección GAL	Julio-Sept 2026
Notificación + formalización créditos	Octubre 2026
Inicio obras Fase 1	Noviembre 2026
Finalización Fase 1	Diciembre 2027
Inicio obras Fase 2 (acelerada)	Enero 2028
Finalización Fase 2	Marzo 2028
APERTURA — Jubileo Cantabria	16 Abril 2028

Duración total de ejecución: ~18 meses (dentro del límite de 24 meses del programa LEADER).

14. Aspectos medioambientales

Impacto y medidas correctoras

Aspecto	Medida
Energía	100% renovable — Solar fotovoltaico 20 kWc + baterías LiFePO4 60 kWh. Sin conexión a red eléctrica (off-grid).
Agua	Captación de manantial existente + potabilización UV + depósito 10.000 L. Sin consumo de red.
Saneamiento	Fitodepuración por filtro plantado de juncos (FPR), capacidad 50 EH. Vertido cero a cauce.
Movilidad	Acceso vehicular rehabilitado (pista 1,2 km). Fomento del senderismo (Ruta Vadinense).
Residuos	Compostaje orgánico (huerto + ganadería), reciclaje, minimización plásticos.
Construcción	Rehabilitación con materiales locales (piedra existente, madera), aislamiento ecológico.

Red Natura 2000

El proyecto se sitúa en las proximidades de la ZEC Liebana (ES1300002) y el Parque Nacional de los Picos de Europa. Se solicitará consulta previa al órgano ambiental de Cantabria para confirmar la compatibilidad del proyecto. La clasificación de suelo urbano de las parcelas facilita la tramitación urbanística.

15. Inversiones

Concepto	Importe (sin IVA)	Fase
Adquisición terrenos y edificaciones	380.000 €	1
Acceso viario (rehabilitación pista 1,2 km)	80.000 €	1
Instalación solar 20 kWc + baterías 60 kWh	50.000 €	1
Agua potable (captación + UV + depósito)	25.000 €	1
Saneamiento fitodepuración FPR 50 EH	25.000 €	1
Rehabilitación 3 casas (Maisons 1, 2, 3)	240.000 €	1
Ganado caprino + colmenas + equipamiento	7.000 €	1
Licencias, proyectos técnicos, seguros	8.000 €	1
Subtotal Fase 1	815.000 €	1
4 casas rurales adicionales (Maisons 4-7)	210.000 €	2
Restaurante + espacios comunes (Maisons 8-9)	120.000 €	2
Restauración ermita 1752	40.000 €	2
Quesera artesanal + amenagements agro	45.000 €	2
Mobilier et équipement	5.000 €	2
Subtotal Fase 2	420.000 €	2
TOTAL INVERSIÓN	1.235.000 €

16. Estudio económico-financiero

Plan de financiación

Fuente	Importe	%	Condiciones
Subvención LEADER/FEADER	250.000 €	20%	Esta solicitud
ICO Vivienda Regeneración Rural	750.000 €	61%	30 años, 3 años carencia, 100% financiación
Subvenciones complementarias	100.000–200.000 €	8–16%	PREE 5000, albergues peregrinos, MITECO, Plan Vivienda
MicroBank / ENISA AgroInnpulso	50.000–100.000 €	4–8%	Préstamo participativo, 7-9 años
Crowdfunding	30.000–50.000 €	2–4%	Hispania Nostra + GiveSendGo (actif)
Fondos propios	10.000–25.000 €	1–2%	Disponibles
TOTAL	~1.235.000 €	100%

Estructura del accionariado

Socio	Participación	Aportación
Adam Haciane	50%	1.500 € (capital) + trabajo
Matina Razafimahefa	50%	1.500 € (capital) + trabajo

17. Diferentes ofertas de la inversión

Según la normativa LEADER, se deben presentar un mínimo de 3 ofertas para toda inversión superior a 40.000€ (obras) o 15.000€ (servicios/suministros). Las ofertas se adjuntarán como documentos anexos.

Inversión	Oferta 1	Oferta 2	Oferta 3	Elección
Rehabilitación casas (obra)	[Presupuesto A]	[Presupuesto B]	[Presupuesto C]	[A completar — criterio: calidad/precio + experiencia piedra]
Instalación solar + baterías	[Presupuesto A]	[Presupuesto B]	[Presupuesto C]	[A completar]
Acceso viario	[Presupuesto A]	[Presupuesto B]	[Presupuesto C]	[A completar]
Agua + saneamiento	[Presupuesto A]	[Presupuesto B]	[Presupuesto C]	[A completar]
Quesera artesanal	[Presupuesto A]	[Presupuesto B]	[Presupuesto C]	[A completar]

En Vega de Liébana, a _____ de _________________ de 2026