1. Presentación

Presentación general del promotor y del proyecto

Porcieda Village S.L. es una sociedad limitada fundada por Adam Haciane y Melissa Haciane. Adam aporta 8+ años de experiencia en gestión empresarial (cofundador de SAYNA, EdTech con 80 empleados y +50.000 usuarios); Melissa aporta experiencia en relaciones institucionales (ONU, Comisión Europea) y dominio nativo del español. Su proyecto consiste en rehabilitar integralmente el pueblo abandonado de Porcieda (Vega de Liébana) para crear una eco-aldea que combina turismo rural, albergue de peregrinos, restauración de cocina local y explotación agropecuaria DOP.

Contribución al desarrollo de la zona

• Repoblación: instalación permanente de 2 residentes en zona severamente despoblada (Vega de Liébana ~800 hab.)
• Empleo: creación de 4-6 puestos de trabajo directos (2 permanentes + 2-4 estacionales) con prioridad de contratación local
• Patrimonio: salvaguarda de 10 edificaciones de piedra y 1 ermita barroca (1752) en riesgo de desaparición
• Valoración territorial: puesta en valor de la Ruta Vadinense, DOP Quesucos de Liébana, raza Pirenaica
• Efecto multiplicador: atracción de visitantes que benefician al comercio y servicios de la comarca

Impacto ambiental y socio-económico

Ambiental: 100% energía renovable (solar off-grid), saneamiento por fitodepuración, construcción con materiales locales, compostaje, gestión extensiva del territorio.

Socio-económico: Facturación prevista de 135K€ (Año 1) a 303K€ (Año 5), con impacto directo sur la comarca vía aprovisionamiento local, contratación y flujo turístico.

Generación de empleo

Autoempleo: 2 UTA (los promotores). Por cuenta ajena: 2-4 UTA estacionales (limpieza, restauración, apoyo agropecuario). Total: 4-6 empleos.

2. Promotores

Promotor 1
Nombre	Adam Haciane
Nacionalidad	Francesa (UE)
Edad	< 41 años
Email	contact@porcieda.es
Formación troncal	HEC Paris — MBA Emprendimiento. Ingeniero informático.
Formación complementaria	Gestión de proyectos, desarrollo web, infrastructure cloud, marketing digital
Experiencia profesional	CTO & cofundador de SAYNA (2018-presente) — EdTech, +50.000 usuarios, equipo de 80 personas. 8+ años de gestión d'entreprises. Expérience en développement produit, infrastructure technique, gestion financière.

Promotor 2
Nombre	Melissa Haciane
Nacionalidad	Francesa (UE)
Edad	< 41 años
Formación troncal	Sciences Po Lyon — Máster en Asuntos Internacionales
Formación complementaria	Relaciones institucionales, cooperación europea, gestión de comunidades. Universidad del Pacífico (Perú) — español fluido.
Experiencia profesional	Prácticas en la sede de la ONU en Nueva York (Departamento de Operaciones de Paz). Delegada europea de la juventud (Comisión Europea). Gabinete de la Secretaría de Estado de Infancia (Gobierno francés). Residencia permanente prevista en el pueblo — gestión de la comunidad y acogida.

3. Objetivos generales del proyecto

1. Rehabilitar las 10 edificaciones de piedra del pueblo abandonado de Porcieda, creando un eco-lugar habitable y funcional
2. Crear empleo estable en zona severamente despoblada (4-6 puestos)
3. Desarrollar una oferta turística diferenciada: alojamiento rural + albergue peregrinos + restauración local, capitalisant sur le Jubileo 2028
4. Poner en valor los recursos locales: DOP Quesucos de Liébana, raza Pirenaica, miel de montaña, patrimonio barroco
5. Demostrar la viabilidad d'un modèle de repoblación rural par l'entrepreneuriat éco-responsable

4. Producto o servicio

Descripción

Servicio / Producto	Descripción	Precio medio
Casas rurales	4 casas + 1 premium (25 plazas), alojamiento auténtico en piedra, off-grid	60-120 €/noche
Albergue peregrinos	16 plazas, Ruta Vadinense / Lebaniega	15-20 €/noche
Restaurante	25 cubiertos, cocina local de temporada con productos propios	15-30 €/cubierto
Quesucos DOP	Queso artisanal de cabra Pirenaica, 200-300 kg/año	15-25 €/kg
Miel de montaña	10-15 colmenas, 12-18 kg/colmena	12-18 €/kg
Actividades	Rutas guiadas, talleres (queso, apicultura), eventos ermita	10-30 €/persona

Competidores

En Liébana existen casas rurales dispersas (Potes, Cabezón) y hoteles. Sin embargo, no existe ningún pueblo rehabilitado integralmente ni oferta combinada turismo+agricultura+patrimonio+pèlerinage. La diferenciación es radical: experiencia immersive en pueblo de piedra autosuficiente.

Ventajas competitivas

• Oferta única en Liébana: pueblo entier restaurado
• Ruta Vadinense (Camino de Santiago) — único albergue en esta sección
• Jubileo 2028 como catálisis de demanda (+500K peregrinos)
• Productos DOP propios: cadena de valor intégrée
• 100% off-grid: attractif pour eco-touristes
• Web multilingue (EN/FR/ES/IT) pour capture internationale

5. Mercado objetivo

Segmento	Perfil	Canal	% previsto
Peregrinos	Marcheurs Ruta Vadinense/Lebaniega, 25-65 años	Apps Camino (Buen Camino, Gronze), web	30%
Turismo rural nacional	Parejas, familias, Asturias/Cantabria/CyL	Booking, Airbnb, web	35%
Turismo internacional	Eco-touristes FR/DE/UK/IT	Web multilingue, réseaux sociaux	20%
Gastronomie / DOP	Aficionados producto local	Circuito corto, eventos, restaurante	15%

6. Descripción del proyecto

Ubicación

Porcieda, pueblo abandonado de Vega de Liébana (Cantabria). ~3.000 m² de terreno + 1.325 m² construidos en 11 parcelas cadastrales (7 edificaciones + 4 terrenos). Altitud ~600m, coordenadas 43°07'N 4°38'W. Acceso por pista desde LA-403 (~1,2 km).

Estado actual de las instalaciones

10 edificaciones de piedra en estado de ruina parcial (cubiertas colapsadas, muros en pie). 1 ermita barroca 1752 deteriorada. Sin servicios (ni electricidad, ni agua potable, ni saneamiento). Pista de acceso en mal estado.

Estado final pretendido

Eco-aldea completa y operativa con: 4 casas rurales + 1 albergue peregrinos (41 plazas), restaurante (25 cubiertos), quesera artesanal, explotación caprina, ermita restaurada. Autonomía energética total (solar), agua potable propia, saneamiento ecológico.

Distribución de espacios

Edificio	Uso	Superficie	Capacidad
Maison 1	Residencia gestores	120 m²	—
Maison 2	Casa rural	90 m²	6 plazas
Maison 3	Albergue peregrinos	140 m²	16 plazas
Maison 4	Casa rural	80 m²	4 plazas
Maison 5	Casa rural	80 m²	4 plazas
Maison 6	Casa rural	80 m²	4 plazas
Maison 7	Casa rural premium	80 m²	9 plazas
Maison 8	Restaurante	100 m²	25 cubiertos
Maison 9	Bar / recepción	75 m²	—
Maison 10	Quesera + almacén agropecuario	80 m²	—
Ermita	Patrimonio cultural (Asoc.)	~60 m²	Acceso libre
TOTAL		~1.325 m²	41 plazas + 25 cubiertos

Empleo a crear

	Hombres <41	Mujeres <41	Total UTA
Permanente	1	1	2
Estacional	1	1	2
Total	2	2	4

7. Calendario previsto de puesta en marcha

Situación económica inicial

Los promotores disponen de fondos propios limitados (10-25K€) mais d'une capacité de financement démontrée (ICO, ENISA, crowdfunding). La constitution de la S.L. et l'obtention des financements constituent les premières étapes.

Hitos

Fecha	Hito	Inversión acumulada
Mar-Abr 2026	Constitución S.L. + contacto GAL	3.000 €
Abr 2026	Opción de compra terrenos	3.000 €
Jun 2026	Presentación solicitud LEADER	5.000 €
Oct 2026	Notificación LEADER + formalización ICO	5.000 €
Nov 2026	Inicio Fase 1 — adquisición + infraestructuras	510.000 €
Dic 2027	Finalización Fase 1 — 3 casas operativas	815.000 €
Ene 2028	Inicio Fase 2 — 4 casas + restaurante + ermita	1.000.000 €
Mar 2028	Finalización Fase 2	1.235.000 €
16 Abr 2028	APERTURA — Jubileo de Cantabria	1.235.000 €

Viabilidad técnica

• Suelo urbano: las parcelas tienen clasificación urbana, lo que simplifica la obtención de licencias
• Tecnología probada: solar off-grid, fitodepuración FPR, rehabilitación piedra — toutes des solutions matures et documentées
• Acceso: pista existante de 1,2 km desde LA-403, a rehabilitar (presupuesto 80K€)

8. Estimación de ingresos y gastos a 5 años

	Año 1 (2028)	Año 2	Año 3	Año 4	Año 5
Alojamiento	85.000	120.000	145.000	160.000	170.000
Restauración	40.000	65.000	75.000	85.000	90.000
Agricultura	5.000	10.000	16.000	20.000	25.000
Actividades	5.000	10.000	12.000	15.000	18.000
TOTAL INGRESOS	135.000	205.000	248.000	280.000	303.000
Costes operativos (~60%)	81.000	123.000	149.000	168.000	182.000
Servicio deuda (ICO 750K, 30a)	35.000	35.000	35.000	35.000	35.000
RESULTADO NETO	19.000	47.000	64.000	77.000	86.000
DSCR	1,14x	1,97x	2,54x	2,91x	3,86x

Tous les montants en euros (hors taxes). Hypothèses conservatrices : occupation 45% casas rurales, 50% albergue, 55% restaurant.

9. Plan de inversión

Detalle de la inversión sin IVA. Cada partida >40.000€ (obras) o >15.000€ (servicios) se justificará con 3 presupuestos comparativos.

Concepto	Importe	Ofertas
Adquisición terrenos (11 parcelas)	380.000 €	Contrato compraventa único
Acceso viario (1,2 km pista)	80.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Solar 20 kWc + baterías 60 kWh	50.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Agua potable (captación + UV + depósito)	25.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Saneamiento FPR 50 EH	25.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Rehabilitación 3 casas (Fase 1)	240.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Ganado + colmenas + equipamiento	7.000 €	Sin requisito (< 15K)
Licencias, seguros, proyectos	8.000 €	Sin requisito (< 15K)
4 casas rurales (Fase 2)	210.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Restaurante + comunes (Fase 2)	120.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Ermita (via Asociación)	40.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Quesera + agro (Fase 2)	45.000 €	3 ofertas [a solicitar]
Mobilier	5.000 €	Sin requisito (< 15K)
TOTAL	1.235.000 €

10. Plan de financiación

Recursos propios

Fuente	Importe
Capital social (Adam 50% + Melissa 50%)	3.000 €
Fondos propios adicionales	7.000–22.000 €
Crowdfunding (Hispania Nostra + GiveSendGo)	30.000–50.000 €
Subtotal recursos propios	40.000–75.000 €

Recursos ajenos

Fuente	Importe	Condiciones
ICO Vivienda Regeneración Rural	750.000 €	30 años, 3 carencia, 100%
Subvención LEADER/FEADER	250.000 €	Esta solicitud (no reembolsable)
ENISA AgroInnpulso	50.000–100.000 €	Préstamo participativo, 7-9 años
Subvenciones complementarias	100.000–200.000 €	PREE, albergues, MITECO
Subtotal recursos ajenos	~1.160.000 €

11. Documentos anexos

• Mapas y planos catastrales (Sede Electrónica del Catastro)
• Fotografías del estado actual (drone + terreno)
• Visualización 3D LiDAR: porcieda.es/3d-viewer/
• Business plan 10 años: porcieda.es/business-plan/
• Pitch deck inversores: porcieda.es/presentacion/
• 3 presupuestos por partida [a solicitar]
• Anteproyecto técnico [a elaborar con arquitecto]
• Propuesta bancaria ICO [a formalizar]

En Vega de Liébana, a _____ de _________________ de 2026